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你如何将标题归于房地产?

当您在圣地亚哥县购买房产时,您将不得不指明您将如何持有标题。标题是您是所有者的证据。所有权的形式被称为“vesting”。托管公司会询问您如何持有标题,以便可以准备契约。以下是一些更常见的保留标题形式。

唯一所有权
当您作为唯一所有者保持头衔时,您拥有整个兴趣。通常是个人所有权是单身个体。没有结婚的男人或女人可以持有头衔“约翰迪伊,一个人。”以前结婚但合法离婚的男人或女人可能会持有头衔“Jane Doe,一个未婚的女人。”如果您已婚并希望仅在您的名字中占据姓名,您的配偶必须放弃所有对该物业的兴趣,因为除非另有说明,除非另有说明,否则将成为加利福尼亚已婚夫妇的实际财产。在这种情况下可能会阅读标题“John Doe,已婚男子,作为他的唯一和独立的财产。”

共同拥有

联合租约这种形式的所有权发生在可能或可能没有结婚的两个或更多个人,希望在平等利益中拥有财产。随着幸存权权的联合租赁,当一个联合租户死亡时,另一个联合租户通过法律运作而不是通过已故的联合租户的财产而成为物业的所有者’他的继承人。作为一个例子,可以读取标题“John Doe和Jane Doe,夫妻,作为联合租户。”多年前购买财产的夫妻可能会使他们的财产持有共同租约。

共同租户中的租约是拥有不可分割的分数兴趣的两个或更多业主。作为一个例子,一个所有者可以具有1/3兴趣,并且对该属性的其他2/3兴趣。两个业主可以每个人自己½。每个所有者都可以使用并享受整个财产,每个所有者都可以销售或给予他的兴趣,或者将其留给其他人死亡。一个例子是“一个未婚的人,一个未分开的1/3兴趣和简友,一个单身女性,一个未分开的2/3兴趣,作为共同的租户。”

社区财产如果您是已婚夫妇,您可以将头衔作为社区财产。除非另有说明,否则在加利福尼亚州传达给已婚男人或女性的财产被认为是社区财产。每位配偶都有½兴趣的财产,并可能让其他配偶或其他人留下这种兴趣。标题将被持有“John Doe和Jane Doe,夫妻,作为社区财产。”

如何举行标题可能具有重要的法律后果。当你创造一个 生活信任, 您应该以信托的名义放置您的家和任何其他真实财产。如果您对如何在您的情况下持有标题的任何疑问,您可以致电我们或 电子邮件 我们有问题。在 斯科特C. Soady的法律办公室,专业公司 我们也可以帮助您准备一个 生活信托包,包括信托转让行动。