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我可以通过将我的房子放在联合租约中来避免遗嘱吗?

一种避免的方法 probate 关于真实的财产是创造一个联合租约。虽然它看起来很简单,但这通常不是最好的遗产规划形式。将某人添加到标题中可能有可能出现意外后果,例如具有共同所有权和意外税务后果的内部问题。任何形式的遗产规划,包括将某人添加到契约,只应在与房地产规划律师咨询后进行。

联合租约基本上意味着您与另一个人合作,每个人都有生存权。因此,如果您和您的配偶独立房子作为联合租户,在您的死亡时,您对物业的兴趣会自动传递给您的配偶(或反之亦然)。该物业不会通过您的意志之下的遗嘱。

与其他人合作的另一种方式是共同的租户。在这种形式中,每个人分别都掌握了他们对真实财产的兴趣,没有人有生存权。例如,您和您的兄弟为租户购买一块商业房地产。你每个人都有50%的财产,而在你的死亡时,你的50%会根据你的意志的条款通过。你的兄弟没有生存权。

女儿对父亲的迟来的挑战’s Estate Planning

您可以改变共同的租赁与联合租约共同。再次,这样做的主要原因是将财产保持在遗嘱中。如果你匆忙做出这种变化,家庭成员可能会有异议,这反过来可能导致诉讼。一种 最近的加利福尼亚案 说明了一个这样的场景。

在这种情况下,一个男人在Chula Vista共同拥有了一块真正的物业,他的妹妹是共同的租户。 1999年3月,该人被录取到了当地医院的重症监护单位。一周后,虽然仍然住院,但他签署了一个新的契约,为Chula Vista产权改变了联合租约的所有权。当那个男人不久发生后,姐姐自动收到她的兄弟’对该物业的一半兴趣。

多年后,已故的男人’女儿试图为她的父亲试探遗产。女儿所称她的父亲缺乏足够的心理能力来执行联合租赁行为,从而使其无效。如果是真的,这意味着在他去世时的共同之处,他的一半财产将通过加州狂热法律(因为死者没有留下遗嘱)通过他的继承人。

遗嘱认证法院最终拒绝了女儿’诉讼。她上诉,但加州上诉法院没有理由不同意遗嘱认证法官。在上诉时,女儿试图以父亲的形式引入新的证据’她说的医疗记录证明他缺乏对财产的意图传达的能力。虽然上诉法院表示,这一新证据不允许,但它仍然审查了医疗记录,并注意到他们没有证明心理能力减少。法院解释说:“虽然[已故]在他去世时存在身体体弱的是不可否认的,但决心缺乏执行契约的法律能力,是根据他心理运作的赤字而不是他的缺陷健康状况。”

需要帮助房地产规划?

当然,在你真正终于死亡之前,永远不会建议留下重要的遗产规划决定。这就是你应该咨询经验丰富的原因 圣地亚哥遗产规划律师 如果您对您的财产进行了疑问或疑虑。如果您想马上与某人交谈,请联系Scott C. Soady的法律办公室。

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